住所変更登記(氏名変更登記)について

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辻堂新町司法書士事務所
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辻堂新町司法書士事務所 久保田淳
司法書士 久保田淳

住所変更登記(氏名変更登記)とは

今現在の住所(氏名)と登記簿上の住所(氏名)が異なる場合、今現在の住所(氏名)に登記簿を変更する登記です。物件を購入した際に前の住所のままで登記された場合にこの登記をして新しい住所に変更します。

住所を1回だけ変更したような場合、ご本人が自分で登記をするケースも少なくありませんが、司法書士に依頼することでより確実に登記ができます。

住所変更登記(氏名変更登記)の期限・必要性

すぐに登記しなくても問題はありませんので、期限もありません。

ただし、所有している物件を売却する場合や、物件を担保にあらたに融資を受ける場合は必ず必要です。つまり、何かの登記を申請する前提として今現在の住所(氏名)と登記簿の住所(氏名)を合わせる必要があるということです。

通常は売買や融資(担保権の設定)をする司法書士が合わせて登記をします。抵当権抹消登記の前提としても必要です。

※現在の所有者が死亡して相続が発生している場合、被相続人の最後の住所が 登記簿上の住所と違っている場合でも住所変更登記は必要ありません。

住所変更登記(氏名変更登記)の費用

当事務所の場合は概算で1万円〜1万5,000円ぐらいです。

内訳は登記にかかる税金(登録免許税)が物件の個数×1000円(マンションの場合は建物プラス敷地の個数です)あとは報酬(手数料)と謄本代などがご負担いただく費用です。

もちろんご自身で登記される場合は税金部分だけになります。

住所変更登記料金例

土地1筆 のケース

司法書士報酬(手数料)合計約9,000円+実費(登録免許税等)合計約2,000円
総合計 約1万1000円
 参考価格です。実際の費用は個々のケースにより異なります。)
 司法書士報酬には別途消費税が課税されます。)

住所変更登記費用内訳(参考例)

項目 司法書士報酬 実費
所有権登記名義人住所変更 8,000 1,000
物件の個数×1,000円
登記事項証明書(1通) 1,000 600
1通 600円
登記情報サービス(1通) 500 337
1通 337円
費用合計 9,500円 1,937円
住所変更登記(氏名変更登記)に必要な書類

住所変更登記(氏名変更登記)に必要な書類

住所を一回だけ変更した場合の必要書類は以下のとおりです。

お客様にご用意いただきたい書類

住民票

お客様にご用意いただきたい書類

氏名を変更した場合の必要書類は以下のとおりです。

お客様にご用意いただきたい書類

住民票(本籍地の記載のあるもの)

戸籍謄本(氏名変更の分かるもの)

お客様にご用意いただきたい書類
その他の書類

委任状

 私ども司法書士への委任状は、こちらでご用意させていただきます

 ご署名・ご捺印(お認め印で結構です)をいただくことになります

その他の書類

その他いろいろなケースで必要書類が異なります。詳しくはお問い合わせ下さいませ。